De dag ná prinsjesdag: dit verandert in 2019

Tegenover het voordeel van lagere inkomstenbelasting staan hogere kosten voor zaken als de zorgverzekering en boodschappen. rij.  

Ook voor jou als huiseigenaar verandert er volgend jaar het nodige. Voor de woningmarkt worden er enkele wijzigingen doorgevoerd Ik heb een aantal belangrijkste ontwikkelingen voor je op een rij gezet. Allicht grote gevolgen voor als je volgend jaar een nieuwe woning wenst te kopen. En al helemaal nu het moeilijk is een gepaste woning te vinden in het huidige woningaanbod.

Hier een beknopt overzicht van alle te verwachte veranderingen voor aan komend jaar:

• Hogere energiekosten
  De belasting op energie stijgt. De energierekening van een gemiddeld huishouden stijgt hierdoor met gemiddeld €150, zo becijferde VEH. De kostenstijging wordt onder andere veroorzaakt door de Opslag voor Duurzame Energie (ODE). Dit is een belasting die je betaalt per kWh elektriciteit of m³ gas. Met de belasting hoopt de overheid duurzame energiebronnen als zonnepanelen te stimuleren.
  
  Zeker handig om hier rekening mee te houden als je een nieuwe grote woning wenst te kopen. Sowieso worden de energiekosten meer
  ​
  Los van deze duurzaamheidstax stijgt ook de belasting op gas zelf. Als klap op de vuurpijl voorspelt ABN hogere grondstofprijzen. Dat zou een verdere verhoging van de energieprijzen betekenen, nog los van de hoogte van de belastingen. Wilde je toch al het dak isoleren of isolatieglas aanbrengen? Met stijgende energielasten heb je die investering er eerder uit.
  
  
• Onderhoud en verbouwingen aan een woning wordt duurder
  Er gelden in Nederland twee BTW-tarieven, het hoge van 21 procent en het lage tarief van 6 procent. Het lage tarief stijgt volgend jaar naar 9 procent. Dit maakt onder andere het laten uitvoeren van klussen aan je woning duurder. Zo is de kans groot dat de BTW-verhoging wordt doorberekend in schilderwerk, isolatie- en stucwerkzaamheden.
  
  Zeker wel zo slim om hier rekening mee te houden bij de aankoop van een opknapper.
  
  

• Hypotheekrenteaftrek tegen lager tarief
  In 2018 zijn er vier belastingschijven. Volgend jaar wordt het simpeler. Je betaalt dan 36,93 procent over je inkomen tot € 60.000. Daarboven is het belastingtarief 49,5 procent. In verhouding tot dit jaar betaal je hierdoor in 2019 over een groter deel van je inkomen minder belasting.
  
  ​Het lagere belastingtarief is ook de maatstaf voor de hypotheekrenteaftrek. Betaal je een lager belastingpercentage, dan neemt automatisch ook het voordeel van de hypotheekrente af. Niet alleen de belastingschijven bepalen de maximaal mogelijke hypotheekrenteaftrek. In 2019 geldt een door de overheid bepaald maximum van 49 procent. Dit maximum daalt stapsgewijs naar 36,9 procent in 2023.
  
  
• Hogere belastingen door stijgende WOZ-waard
  De WOZ-waarde van je huis is bepalend voor verschillende gemeentelijke belastingen. Begin volgend jaar hoor je wat de nieuwe WOZ-waarde van jouw woning is. Nu al bekend is is dat deze gemiddeld 6,5 procent stijgt ten opzichte van een jaar eerder. Ook volgend jaar zal de opmars van de WOZ-waarde niet te stuiten zijn, wat overigens niet automatisch inhoud dat de belasting even hard stijgt.
  
  Voorzichtigheidshalve kun je wel zeker zijn dat de belastingen o.b.v. de WOZ-waarde hoger zullen zijn.
  
  

• Grens Nationale Hypotheek Garantie omhoog
  De grens voor het kopen van een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat volgend jaar omhoog. Deze maximumgrens is gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde in de maanden juni, juli en augustus. Naar verwachting komt dit gemiddelde uit rond de € 290.000, wat € 25.000 hoger is dan dit jaar.
  
  Dit is gunstig bij het aanvragen van een hypotheek want ondanks de al lagere rente geven financiële instellingen graag een nog lagere rente wanneer NHG garant staat.