Prinsjesdag 2019 – De veranderingen op de woningmarkt.

Crisis op de woningmarkt?! Het lijkt er op dat sinds lange tijd het nog nooit zo goed is gegaan met de huizenmarkt als de afgelopen 2 jaar. Althans voor degene die een woning kunnen kopen. Voor starters wordt het namelijk steeds lastiger. Schaarste op de markt. Constant stijgende prijzen en concurrerende woningbeleggers. En niet te vergeten de woningbouw die het rappe tempo van de woonbehoefte niet kan bijbenen.
​
Geven de nieuwe Haagse kabinetsplannen dan toch eindelijk gehoor aan de starters? Ze hebben gisteren aangegeven van wel.  Ze willen terug naar betaalbare woningen? Hoe ze dat willen doen hebben ze gisteren los gelaten.

1. Overdrachtsbelasting afschaffen
 
Het ministerie van financiën  ‘onderzoekt’, ja onderzoekt, dus het is niet definitief, of de overdrachtsbelasting voor starters kan worden afgeschaft.  Als het gebeurd, dan zou betekenen dat waar de starter nu nog 2% overdrachtsbelasting betaald, straks niets meer aan overdrachtsbelasting is verschuldigd.
Tegelijkertijd zou de woningbelegger de rekening te mogen betalen door de overdrachtsbelasting te verhogen. Een verhoging van 2% overdrachtsbelasting naar 6% overdrachtsbelasting. In de hoop dat ze minder in de weg lopen bij de starters.
 
“De vraag is, gaat dan niet onbedoeld de starter de huizenprijzen laten stijgen? En schrikt het de belegger niet te veel af zodat er in eens te weinig aanbod is in de particuliere huursector? Het liefst een beetje betaalbaar woning want je kunt je voorstellen dat de huur zullen stijgen wanneer de belegger meer betaald voor zijn belegging. In oktober zijn ze klaar met onderzoeken. Dus wordt vervolgt…”
 
“Is het nu wijs om als starter de aankoop van je woning uit te stellen? Nou nee, a) zeker niet als je al een woning kunt kopen met de beschikbare middelen en b) al zou men in oktober van dit jaar besluiten dit door te voeren, is het niet haalbaar om dit in 2020 te laten ingaan. De haalbaarheid in de uitvoerbaarheid bij de belastingdienst is het probleem. De belastingdienst staat al onder druk en zou ook nog eens hulp moeten krijgen van het kadaster en betrokken notaris om starters te kunnen bepalen." 
 
2. Stimuleringsfonds van 1 miljard 

Op de woningmarkt is dringend behoefte aan nieuwbouwwoningen. Ter stimulering komt er een fonds van 1 miljard beschikbaar. Gemeente kunnen hier aanspraak op maken wanneer ze niet genoeg middelen hebben voor nieuwbouwplannen.  Zo zouden gemeente meer gronden beschikbaar moeten stellen en kunnen helpen bij de kosten van het bouwrijp maken.
 
“Dat er betaalbare woningen in de planning is mooi, want een tekort aan eerlijk geprijsde woningen kun je alleen inlopen door ze te bouwen. Maar voordat die huizen er staan, is meer nodig. Met alleen met zak bouwsubsidiegeld kom je er niet. Te denken is aan ambtelijke procedures en gemeentelijke vraagstukken waar nieuwbouwplannen toe te staan in (buitengebieden. Ook verdwijnen de geluiden van drukte binnen de bouwsector niet met deze stimuleringsfonds. Ze zullen het hoogstwaarschijnlijk alleen maar drukker krijgen en dan heb ik het nog niet eens over de vertraging die ontstaat door de stikstof problematiek”
 
3. Verlaging belasting 

Verlaging van de belasting. Niet voor de gewone burger maar van de belasting voor woningcorporaties en andere grote verhuurders. Het idee? Zo houden woningcorporaties meer geld over voor het bouwen van nieuwe (betaalbare) woningen of kan men inzetten op de verduurzaming van woningen.
 
“Weliswaar zitten we hier met dezelfde problematiek dat de bouwsector wel in een rap tempo moet kunnen aanhaken om dit resultaat ook daadwerkelijk te voelen. De drukte verdwijnt niet en (her)ontwikkelingsgebieden worden ook niet zomaar beschikbaar gesteld door de gemeente.”
 
4. Minder hard stijgende huurprijzen 

Voor het vaststellen van de huurprijzen willen ze voortaan de WOZ waarde minder mee laten tellen. Zoals iedere woningbezitter afgelopen jaren heeft ervaren zijn de WOZ waarde aardig hard gestegen. Door deze maatregel minder merkbaar moeten zijn voor de stijgende huurprijzen. Dit ten gunsten van de huurders van de woning.
 
“Een voetnoot is uiteraard wel, waar in het verleden nog regelmatig bezwaar werd gemaakt op WOZ waarde. Een gevolg, effect kan zijn dat het loont om geen bezwaar in te dienen bij iemands mening van een te hoge WOZ waarde. Het zou kunnen lonen om meer huur te vragen dan een tiental euro’s minder te moeten betalen aan Onroerend Goed Belasting.”
 
5. Wijziging inkomensgrens voor sociale-huurwoningen 

De inkomensgrenzen om in aanmerking te komen voor een sociale-huurwoning gaat veranderen. Zo stijgt die voor meerpersoonshuishoudens bijvoorbeeld naar € 42.000. Ook kunnen lage middeninkomens in aanmerking komen voor sociale huur. Er bestaat de mogelijkheid om een huurder met een hoger inkomen ook een extra huurverhoging te geven van € 50 tot € 100.

“Het laatste geval waarbij men huurders met hoger inkomen extra willen laten betalen zal geen stimulerende maatregel zijn om scheefwonen tegen te gaan. Het lijkt mijn inziens eerder het tegenovergesteld effect gaan geven.”
​
6. De energiebelasting gaat omlaag  

Het kabinet gaat de belasting op de energierekening verlagen voor huishoudens. Het kabinet wil namelijk duurzaam energiegebruik stimuleren. Daarom gaat de belasting op aardgas geleidelijk omhoog en de belasting op elektriciteit omlaag. Onder de streep betalen huishoudens hierdoor minder energiebelasting. Dit zou ons alle gemiddeld per jaar € 100 moeten opbrengen.
 
Het is nu aan het kabinet om de plannen en maatregelen daadwerkelijk in de praktijk te brengen. Sommige plannen moeten nog worden onderzocht en andere zullen misschien sneuvelen.