Binnenkort de WOZ-aanslag ook bij u op de mat. Die kan omlaag!

Eind deze maand ontvangt u weer de WOZ-aanslag van jouw woning. Voor de meeste geldt; Hoe lager de WOZ-waarde, hoe gunstiger. Waarom? Het levert veel lagere belastingen op. Er zijn genoeg redenen om af te dwingen dat de gemeente jouw huis lager taxeert.

Om zomaar even snel op te noemen zijn de volgende reden genoeg voor een bezwaarschrift bij de gemeente: Hangjongeren, honden, een druk kruispunt, burenoverlast, een spoorlijn of slechte staat van onderhoud. Het laatste argumenten moet je zelf wel erkennen.
​
Soms moeten we gewoon eerlijk zijn tegen onszelf en dat betekent sms dat ons huis niet zo geweldig is. Met name veel oudere mensen wonen in huizen die erg gedateerd zijn. Veelal denken ze zelf dat het nog prima is. Maar laten we eerlijk zijn, wie koopt zo’n huis? Iemand die graag veel geld wil steken in een renovatie. Weg met de latjesplafond, bruin betegelde badkamers en dikke verwarmingsbuizen en zware radiatoren.
​
Veel gebruikte redenen voor lagere WOZ

• Fijnstof
• Ramen enkel glas
• Rotte kozijnen
• Spoorlijn
• Gedateerde keuken/badkamer
• UMTS mast
• Bodemdaling
• Dak moet vernieuwd/niet geïsoleerd
• Overlast buren
• Uitzicht belemmerd
• Oude leidingen
• Vliegtuigherrie
• Verouderde CV-ketel
• Drukke weg
• Vochtschade
• Horeca nabij.
  
  

Opknappers
Vroeger kon je uittellen dat een beetje keuken of badkamer € 10.000  kosten. Anno 2019 is de waardedruk veel groter geworden doordat huizenkopers minder kunnen bijlenen (max. 100%) voor een opknapbeurt. Daarbij hebben veel jongeren veel minder de behoefte om te klussen. Gevolg dat klushuizen ook relatief minder waard zijn geworden.
Onder de Nederlanders zijn de taxaties gericht op de wet Waardering onroerende zaken (WOZ) bekend. Het gaat om de geschatte waarden per 1 jan. 2018 na een tamelijk aantrekkende, zeg maar oververhitte huismarkt dit jaar. De woningprijzen zijn gemiddeld 8% gestegen met regionale uitschitters van 15% in steden zoals Haarlem of Rotterdam.  Bepaalde rekenmodellen, google maps en transactieprijzen gebruiken de gemeentes. Maar naar binnen gaan ze nergens.
Heb je net een huis gekocht, dan wordt het bedrag bij verkoop/koop in veel gevallen de nieuwe WOZ-waarde.  In zo’n geval is de verkoopprijs bepalend en valt er weinig tegen te doen. Je bent immers zelf bereid geweest om dat er voor te betalen.

Waarom?
Als je toch wil gaan voor die verlaging van de WOZ-waarde. Met een daling van € 25.000 bespaart u jaarlijks al snel tussen de € 90 en € 150 aan inkomstenbelasting, waterschapsbelasting en onroerend goed belasting.
In geval van een erfenis is een lagere WOZ echt interessant. De fiscus gebruikt namelijk die waarde om de erfbelasting over te berekenen. Een ervend kind moet namelijk 20% afdragen. Elke verlaging van € 25.000 betekent voor een ervend kind dat hij of zij € 5.000 minder belasting betaalt.

Hoe?
Vereniging Eigen huis heeft op haar website een bepaalde tool om het bedrag precies uit te rekenen per gemeente en inkomen. De meeste gemeente zijn namelijk zo vriendelijk om de WOZ niet met hetzelfde percentage te laten stijgen als de OZB
Wij raden iedereen aan om op de website WOZwaardeloket te kijken. Daar vindt men huiswaardes van de buurpanden. Je kunt stellen als deze afwijken dat het al een reden tot bezwaar kan zijn.  Voor luchtkwaliteit, of kwaliteit fundering kun je kijken op luchtmeetnet.nl, pdok.nl en funderingsviewer van het KCAF. U gebruikt dan de cijfers van de overheid tegen zichzelf.
 
Wanneer?
Je kunt rustig op een zaterdagavond of direct na de carnaval een bezwaarschrift opstellen. Zolang je dit maar doet binnen de 6 weken na het ontvangen van de WOZ-beschikking. Het is altijd gratis en niet al te moeilijk. De consumentenbond, VEH bieden de modelbrieven aan op haar website.
De kans op succes? In 2017 werd nog 43% van de binnengekomen bezwaarschriften gehonoreerd.