Vanmiddag presenteerde minister Hoekstra (Financiën) de jaarlijkse Miljoenennota tijdens Prinsjesdag. Zoals ieder jaar vandaag, op de derde dinsdag van september. In de miljoenennota zijn ook weer maatregelen opgenomen die de problemen op de woningmarkt moeten verlichten. Ik zet de maatregelen op een rijtje en vertel je kort hoe  deze maatregelen invloed hebben op jouw plannen voor 2021.

Extra geld voor woningbouw.
Het kabinet geeft het komende jaar een extra impuls van 450 miljoen euro aan de bouw van woningen, bovenop de maatregelen en investeringen die al in gang waren gezet, deels vanwege de stikstofproblematiek. Hiermee zullen er versneld meer woningen bijgebouwd moeten worden.

In 2021 wil het kabinet daarom opnieuw investeren in de woningmarkt. Zodat starters meer kans op een betaalbare woning krijgen. Daarom haalt het kabinet € 100 miljoen aan investeringen naar voren. En investeert het nog € 50 miljoen extra. Dit levert volgens het rijk, 15.000 tot 25.000 woningen op. 

De bouwplannen kunnen alleen doorgaan als er oplossingen komen voor het stikstofprobleem. Het kabinet stelt daarom tot 2030 jaarlijks € 100 miljoen beschikbaar voor het wegnemen van belemmeringen door stikstof. Zodat ook de woningbouw door kan gaan.

Het kabinet gaat in 2021 verder op zoek naar grond die geschikt is om woningen op te bouwen (actief grondbeleid). Nu doen projectontwikkelaars of gemeenten dat. Het Rijk wil hiervoor een Rijksontwikkelbedrijf opzetten.

Geen overdrachtsbelasting meer voor jongeren
Met ingang van 2021 vervalt de overdrachtsbelasting eenmalig voor iedereen onder de 35 jaar. Normaal betaal je als koper voor de overdracht 2% van de aankoopsom. Op een woning van €200.000 scheelt dat dus €4.000 aan overdrachtsbelasting. Ook als je onder de 35 bent en al een koophuis hebt, kun je bij het kopen van een ander huis eenmalig gebruikmaken van deze regeling. Voorwaarde is wel dat je zelf in de woning gaat wonen. Deze regeling geldt voor de komende 5 jaar.
 
Koop je samen met je partner een huis en is de één onder de 35 jaar en de ander 35 of ouder, dan betaalt de jongste geen belasting over zijn/haar deel en de oudste het normale tarief van 2%. Of je in aanmerking komt voor de vrijstelling wordt bepaald bij de sleuteloverdracht; bij de notaris onderteken je een verklaring.
 
Overdrachtsbelasting voor beleggers omhoog naar 8%
Koop je een woning om die vervolgens te verhuren, dan betaal je in 2021 flink meer overdrachtsbelasting: 8% in plaats van 2%. Ter illustratie: bij een woning van €300.000 betaal je nu €6.000 aan belasting, volgend jaar is dat €24.000. De verhoging geldt ook voor ouders die een huis kopen voor hun kinderen.
 
Aftrekpost Wet Hillen wordt verder afgebouwd
Heb je geen of een kleine hypotheekschuld? Oftewel: is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare kosten, zoals de hypotheekrenteaftrek? Dan heb je volgens de Wet Hillen recht op een extra aftrekpost ter grootte van het verschil. Deze aftrek wordt sinds 2019 in 30 jaar afgebouwd.
 
In 2021 is nog 90% van het positieve verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten eigen woning aftrekbaar; in 2020 was dit 93%. Omdat je door deze afbouw mogelijk inkomen uit je eigen woning krijgt, kan het zijn dat je meer inkomstenbelasting gaat betalen.
 
Mogelijkheid aanvragen huurverlaging
Mensen die in een verhoudingsgewijs te dure sociale huurwoning zitten, krijgen alsnog eenmalig een huurverlaging van het kabinet. Vorig jaar was daar al op aangedrongen door belangenorganisaties, maar toen wilde het kabinet daar nog niet van weten.
​
Door de stap gaan ongeveer 260.000 huurders gemiddeld 40 euro huur per maand minder betalen. Dat geldt dus alleen voor huurders van een sociale huurwoning bij wie de uur te hoog is in verhouding tot hun inkomen.
 
Stijging op van de belasting op aardgas
De belasting op aardgas gaat met 3 eurocent per kubieke meter omhoog. Lang niet alle huishoudens zullen die effecten merken in de portemonnee, omdat iedereen komend jaar 31 euro energiebelasting terugkrijgt. Daarom zullen vooral mensen met een slecht geïsoleerd huis last hebben van deze maatregel. Daarentegen gaat de belasting op elektriciteit wel weer omlaag.
 
O ja,.. ook belangrijk om te weten buiten de plannen van Prinsjesdag om.
 
Energielabel wordt duurder
De kosten voor een energielabel gaan in 2021 flink omhoog: nu kost een label gemiddeld €7,50, volgend jaar is dat gemiddeld €190. Belangrijkste verandering is dat een energiedeskundige het label straks aan huis gaat bepalen. Heeft jouw huis nog geen energielabel en overweeg je in de komende jaren te gaan verhuizen? Regel het label dan nog dit jaar. Een energielabel is 10 jaar geldig.
 
WOZ-waarden gaan omhoog
Door de stijgende prijzen van woningen gaan de WOZ-waarden in 2021 waarschijnlijk met 6-8% omhoog. De hoogte van je WOZ-waarde is bepalend voor de hoogte van een aantal belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (ozb). Daarom is het belangrijk je WOZ-waarde goed te controleren en eventueel bezwaar te maken.
 
Tweeverdieners kunnen meer lenen
Het laagste inkomen van tweeverdieners gaat in 2021 waarschijnlijk voor 90% meetellen bij de aanvraag van een hypotheek. In 2020 is dat 80%. Hierdoor kunnen tweeverdieners meer lenen. Uiterlijk in november weten we meer of dit wetsvoorstel definitief is.
 
Studieschuld telt minder zwaar mee bij hypotheekaanvraag
Een studieschuld telt per 1 januari 2021 mogelijk minder zwaar mee bij de aanvraag van een hypotheek. Hierdoor kun je meer lenen. Nu gebruiken hypotheekverstrekkers een vaste rekensom voor het wegen van de studieschuld, straks wordt de wegingsfactor gekoppeld aan de gemiddelde rente van 5 jaar (de rente van de studieschuld). Is deze bijvoorbeeld onder de 1%, dan is de wegingsfactor in 2021 bij een oude studieschuld 0,65 in plaats van 0,75 en bij een nieuwe studieschuld 0,35 in plaats van 0,45. Ook hier weten we uiterlijk in november of dit wetsvoorstel definitief is.

Onlangs heeft minister Ollongren nieuwe maatregelen aangekondigd om woningen voor starters en mensen met een middeninkomen beter toegankelijk te maken. Zo wil de minister de huurverhogingen voor de vrije sector maximeren, een vergunning invoeren voor het opkopen van woningen voor de verhuur en de mogelijkheid om tijdelijke huurcontracten te verlengen. Ik zet de maatregelen voor je op een rijtje. 

De in de brief voorgestelde maatregelen hebben betrekking op de volgende punten:   
 
1. Maximering jaarlijkse huurverhoging   
De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector wordt gemaximeerd op inflatie +2,5%. De maximale jaarlijkse stijging van de huur wordt hiermee gelijkgetrokken met huurders van een sociale huurwoning.   
 
2. Opkoopbescherming   
Gemeenten krijgen de mogelijkheid om het kopen van koopwoningen voor de verhuur (buy-to-let) aan voorwaarden te binden. Dit zal gaan via een vergunningstelsel. De precieze invulling wordt nog uitgewerkt. Het betreft een tijdelijke maatregel van 3 jaar.
   
3. Tijdelijke huurcontracten langer mogelijk  
Het wordt mogelijk gemaakt om een tijdelijk huurcontract te verlengen. Er wordt gekeken of het mogelijk is om het contract te verlengen tot een maximumperiode van drie jaar. Zo kan een verhuurder meer maatwerk aanbieden en hebben huurders meer flexibiliteit. 
​
4. Transparantie huurprijzen   
De minister wil een wettelijke verankering van meer transparante huurprijzen.

BRON: VBO Makelaars - Verhuurmakelaars